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北京第一囤地大户10年坐地生财史

2019-08-14 18:46:27来源:励志吧0次阅读

北京市东四环东风北桥上矗立的广告牌上新换了一幅广告,上面写着4个大字 泛海,荣归 。距此不远的姚家园北路和姚家园路北的泛海国际小区之间,4栋住宅楼正在施工,其中两栋已经封顶,另外两栋刚刚盖到地面以上。

这是自2010年被列入国土部闲置土地名单以来,被命名为 泛海国际二期 的项目再次回归北京楼市的视线。但 荣归 的背后则是泛海长达10年的 坐地生财 史 近 0万平米建设用地、高达87万平米的建筑面积,囤积10年之后,最终获利或远超400亿元。

囤地 10年后售价10万元/平

上述4栋已经施工的住宅小区被命名为 泛海世家 ,它仅是 泛海国际二期 的一小部分。泛海集团人士透露,项目将在今年10月18日首次开盘,对外宣称的售价高达12万元/平米。

泛海控股副总裁吴道缘告诉网易房产,考虑建委审批的因素,泛海世家的实际售价可能在9-10万元/平米,与星火西路相隔的泛海容郡的售价约为7万元/平米。

在业内人士看来,地处北京东四环边上的泛海国际二期有足够的理由标出如此高价。与泛海世家同在东四环沿线的广渠府后期售价超过了7万元/平米,北边四环里的霄云路8号卖出了1 万元/平的天价;而全国单价地王融创农展馆北路地块与泛海世家仅相隔着朝阳公园,其楼面价就高达7. 万元/平米;从泛海世家继续向东则是东坝板块,按成交楼面价预测,未来也将出现高达10万元/平米单价的房源。

但与上述新晋豪宅不同,泛海世家高售价的背后是长达10年的囤地和由此带来的高额利润回报。

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