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地產房企拿地繼續審慎一線城市仍是重點

2020-01-17 00:36:21来源:励志吧0次阅读

地产:房企拿地继续审慎 一线城市仍是重点 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心观点:

土地市场综述2014年4月, 00城市住宅用地推出规划建筑面积约7714万平米(一线/二线/三四线城市分别为177/1985/5552),成交规划建筑面积61 9万平米(一线/二线/三四线城市分别为为219/1826/4094),成交土地出让金1172亿元(一线/二线/三四线城市分别为为271/518/ 8 ),平均楼面价1909元/平米,平均溢价率19%,较 月提高六个百分点从我们跟踪的住宅用地推出/成交比来看,2014年4月土地市场整体景气度继续下降总体来说,2014年4月,一线城市住宅用地供给有所回落,土地成交则受推地节奏变化影响有所放缓,楼面价有所回升,溢价率则小幅回落;二线城市供需双降态势延续,楼面价也略有上升,溢价率小幅提高;三四线城市供需增速持续下降,楼面价和溢价率均保持平稳

城市土地概览(2014年4月)一线城市供给回落,需求依旧旺盛:一线四大城市合计推出地块规划建筑面积 19万平米(环比-61%,同比-60%),受推地节奏变化影响,整体供给同环比均下降明显成交地块规划建筑面积54 万平米(环比+10%,同比+5%),出让金496亿元北京土地市场依旧旺盛,出让金收入超过 00亿元一线城市仍是各大房企的主要选择

二线城市供给略有回升,成交在城市间分化: 5个二线城市合计推出地块规划建筑面积4040万平米(环比+9%,同比-2 %),成交地块规划建筑面积 111万平米(环比-2%,同比- 0%),出让金617亿元,平均溢价率较 月提升较大宅地成交在城市间分化延续,天津、南京较热,无锡、宁波稍冷

三四线城市供给环比反弹,成交环比量升价降:246个三四线城市合计推出地块规划建筑面积1266 万平米(环比+ %,同比+2%),成交地块规划建筑面积8 21万平米(环比+ 4%,同比-20%),出让金60 亿元,平均楼面价724元/平米住宅用地成交量升价降,楼面价再次回落到千元以下水平

地产公司土地投资综述(2014年4月)我们统计的一线房企获取土地总建面约204万平米(一线/二线/三四线城市分别累计占比15%/44%/41%),环比下降 0%,地价款64亿元(一线/二线/三四线城市分别累计占比45%/ %/22%),环比下降21%一线房企拿地态度继续保持审慎,土地投资金额逐月下降我们统计的二线房企获取土地总建面约1 5万平米,环比增长1 5%,地价款105亿元,环比大增942%这主要是因为样本房企中的金科股份、首开股份、和泰禾集团分别斥资约2 .6、7.6和52亿元在北京拿地

风险提示重点城市土地价格上涨影响房企利润率

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